Nekilnojamojo turto pardavimo pelnas apmokestinamas Gyventojų pajamų mokesčiu (GPM), jeigu netaikomos lengvatos.

GPM tarifas:
Standartiškai taikomas 15 % GPM tarifas nuo apmokestinamojo pelno.
Nuo 2026 m. svarbu įvertinti, kad GPM tampa progresyvus, todėl jei visos metinės pajamos yra didelės, dalis pajamų gali būti apmokestinta didesniais tarifais (20 %, 25 % ar 32 %).

Kaip skaičiuojamas GPM?
GPM = (pardavimo kaina – įsigijimo kaina – leidžiami atskaitymai) × GPM tarifas

Leidžiami atskaitymai – tai būtinos išlaidos, patirtos parduodant turtą (pvz., notaro, registravimo mokesčiai).

Pavyzdys:
Butas nupirktas už 50 000 €, parduotas už 70 000 €.
Pelnas = 20 000 € → nuo jo skaičiuojamas GPM.

PVM prievolė:
Pardavus NT kaip ekonominės veiklos dalį, PVM gali atsirasti, jei pajamos iš veiklos per paskutinius 12 mėn. viršija 45 000 €.

GPM NĖRA MOKAMAS, jei tenkinama bent viena iš šių sąlygų:

1) Nekilnojamasis turtas išlaikytas nuosavybėje ne mažiau kaip 5 metus
(nuo 2026-01-01 ši riba sumažinta nuo buvusių 10 metų) 

2) Ne mažiau kaip 2 metus iki pardavimo parduodamame bute ar name buvo deklaruota jūsų gyvenamoji vieta 

3) Gyvenamoji vieta deklaruota trumpiau nei 2 metus, tačiau per 1 metus nuo pardavimo įsigyjamas kitas būstas ir jame deklaruojama gyvenamoji vieta 

Pajamos iš NT pardavimo deklaruojamos metinėje GPM deklaracijoje.
Lengvatos taikomos tik tuo atveju, kai turtas buvo naudojamas gyvenimui, o ne tik investicijai ar nuomai.
Didelės metinės pajamos gali lemti didesnį nei 15 % GPM tarifą.